包頭市測繪管理?xiàng)l例(2014修正)

之一章　總 則之一條　為了加強(qiáng)測繪管理，規(guī)范測繪行為，促進(jìn)測繪事業(yè)發(fā)展，保障測繪事業(yè)為經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國防建設(shè)和社會發(fā)展服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)測繪管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)從事測繪活動和測繪監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵守本條例。本條例所稱測繪活動包括人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

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（一）大地測量、衛(wèi)星測量、重力測量、界線測量、工程測量、地形測繪、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、地下管線測繪、航道灘涂測繪、攝影與遙感測繪、數(shù)字化測繪等人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）建立和更新地理信息系統(tǒng)；

（三）編制地下綜合管線圖、各種地圖，提供導(dǎo)航電子地圖和互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)；

（四）使用和管理測繪成果；

（五）設(shè)置、使用和維護(hù)測量標(biāo)志；

（六）其他有關(guān)的測繪活動。第三條　市人民 *** 測繪行政主管部門（以下簡稱市測繪主管部門）負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)測繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。

旗縣區(qū)人民 *** 測繪主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)測繪工作的監(jiān)督管理，并接受市測繪主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

包頭稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)市人民 *** 規(guī)定，負(fù)責(zé)其區(qū)域內(nèi)測繪工作的監(jiān)督管理。

發(fā)展和改革、民政、財(cái)政、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通、住房保障和房產(chǎn)管理、人防等有關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工做好測繪相關(guān)工作。第四條　市、旗縣區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對測繪工作的領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)，建立健全測繪管理體制，鼓勵應(yīng)用高新技術(shù)，使用先進(jìn)儀器、設(shè)備，不斷提高測繪工作的科學(xué)技術(shù)水平。第五條　市、旗縣區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)測繪經(jīng)費(fèi)以及其它公益性測繪經(jīng)費(fèi)納入本級財(cái)政年度預(yù)算。第二章　基礎(chǔ)測繪第六條　市、旗縣區(qū)人民 *** 測繪主管部門會同本級人民 *** 其他有關(guān)部門編制本級基礎(chǔ)測繪規(guī)劃和基礎(chǔ)測繪年度計(jì)劃，經(jīng)本級人民 *** 批準(zhǔn)后組織實(shí)施，并報(bào)上級測繪主管部門備案。第七條　市相關(guān)行業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市測繪主管部門編制本行業(yè)的行業(yè)測繪規(guī)劃，行業(yè)測繪規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與基礎(chǔ)測繪規(guī)劃相銜接。

相關(guān)行業(yè)行政主管部門組織實(shí)施本行業(yè)專業(yè)測繪，應(yīng)當(dāng)利用基礎(chǔ)測繪成果。第八條　市、旗縣區(qū)基礎(chǔ)測繪包括人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）建立與更新本行政區(qū)域內(nèi)四等以上平面、高程控制網(wǎng)和空間定位網(wǎng)；

（二）測制、更新本行政區(qū)域內(nèi)一比五百、一比一千、一比二千比例尺地圖、影像圖及其數(shù)字化產(chǎn)品；

（三）建立與更新本行政區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)；

（四）自治區(qū)測繪主管部門和市人民 *** 確定的其他基礎(chǔ)測繪。第九條　基礎(chǔ)測繪成果按以下規(guī)定進(jìn)行更新維護(hù)：

（一）全市統(tǒng)一布設(shè)的平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)五至十年更新一次；

（二）一比五百比例尺地形圖應(yīng)當(dāng)按照動態(tài)更新的原則及時(shí)補(bǔ)充現(xiàn)勢資料，做到適時(shí)動態(tài)更新，每三年全面更新一次；一比一千比例尺地形圖每五年全面更新一次；其它比例尺地形圖根據(jù)需要適時(shí)補(bǔ)充現(xiàn)勢資料，確定合理更新周期；

（三）基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)按照動態(tài)更新的原則及時(shí)補(bǔ)充現(xiàn)勢資料；

（四）對經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)及重大工程急需的基礎(chǔ)測繪成果應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新。第十條　使用財(cái)政資金的測繪項(xiàng)目，在批準(zhǔn)立項(xiàng)前，應(yīng)當(dāng)征求同級測繪主管部門的意見，利用已有的測繪成果，避免重復(fù)測繪。測繪主管部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定提供測繪成果。未經(jīng)測繪主管部門同意，有關(guān)部門不予立項(xiàng)，財(cái)政部門不予撥款，項(xiàng)目單位不得組織實(shí)施。第十一條　測繪主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)基礎(chǔ)航空攝影和用于測繪的高分辨率衛(wèi)星影像獲取與分發(fā)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，做好基礎(chǔ)測繪應(yīng)急保障工作，配備相應(yīng)的裝備和器材，組織開展培訓(xùn)和演練，不斷提高基礎(chǔ)測繪應(yīng)急保障服務(wù)能力。

自然災(zāi)害等突發(fā)事件發(fā)生后，測繪主管部門應(yīng)當(dāng)立即啟動基礎(chǔ)測繪應(yīng)急保障預(yù)案，采取有效措施，開展基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)的應(yīng)急測制和更新工作。第三章　測繪市場第十二條　從事測繪活動的單位應(yīng)當(dāng)依法取得測繪資質(zhì)，從事測繪活動的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的測繪執(zhí)業(yè)資格，測繪人員應(yīng)當(dāng)持有國家統(tǒng)一 *** 的測繪作業(yè)證件。第十三條　從事測繪活動，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家制定的測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，使用國家規(guī)定的測繪系統(tǒng)和測繪基準(zhǔn)或者經(jīng)依法批準(zhǔn)的地方相對獨(dú)立平面坐標(biāo)系統(tǒng)。

任何單位和個(gè)人不得妨礙和阻撓測繪人員依法進(jìn)行測繪活動。

報(bào)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)？

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)十分繁雜人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，涉及規(guī)劃局、 建設(shè)局、國土局、發(fā)改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環(huán)保局、水利局、自來水、電力局、教育局等眾多部門人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；不同性質(zhì)的項(xiàng)目審批方式的有所差異，審批標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果會有很大不同……

#1

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

前置條件人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

①企業(yè)或組織申領(lǐng)的營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼）

②項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（立項(xiàng)批文）

③國有土地出讓合同（申請新舊章、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、委托書）

相關(guān)材料：

①申請表

②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）

③用地紅線圖（規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)）

④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件

⑤國有土地出讓合同

審批部門：規(guī)劃審批處

審批時(shí)限：2個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：

①營業(yè)執(zhí)照（注冊地、公司章程等）

②地名命名（注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字）

③土地用途、面積、地塊位置命名（邊界與取得土地時(shí)原始資料進(jìn)行復(fù)核）

④項(xiàng)目立項(xiàng)（營業(yè)執(zhí)照、建安投資、設(shè)備購置費(fèi)、工程建設(shè)其人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè) 期利息、鋪底流動資金、項(xiàng)目資本金、銀行貸款、其他）

⑤幼兒園項(xiàng)目需要項(xiàng)目核準(zhǔn)（項(xiàng)目申請報(bào)告文本、項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告文件、選址意見、用地預(yù)審意見、環(huán)保局出具的環(huán)評審批意見）

支持部門：集團(tuán)、行政、設(shè)計(jì)、營銷策劃、成本

#2

土地證（不動產(chǎn)權(quán)證）

前置條件：

①土地款支付（合同簽訂時(shí)間的30天內(nèi)支付之一筆， 之一筆款后2.5個(gè)月內(nèi)付清全部土地款 ）

②契稅支付（契稅3%，印花稅0.05%，土地款付清后繳納）

相關(guān)材料：

①申請表

②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）

③土地使用權(quán)出讓合同

④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件

⑤土地出讓金、契稅交付憑證

⑥成交確認(rèn)書與拍賣須知

⑦宗地測繪成果報(bào)告（宗地取號：土地款付清、提供用地批準(zhǔn)通知書、交地記錄表）

⑦宗地圖

⑧國有土地交付記錄（土地出讓金交清）

⑨建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地出讓金交清）

⑩建設(shè)用地規(guī)劃許可證

?規(guī)劃用地紅線圖

部門：國土資源局

審批時(shí)限：7個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：

①資金審批

②宗地測繪

支持部門：集團(tuán)、財(cái)務(wù)

#3

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

一、方案審查階段：

前置條件：規(guī)劃局已完成對設(shè)計(jì)方案文本的初步審核；

上會材料：總平圖、區(qū)位圖、鳥瞰圖、交評、日照分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

審批部門：經(jīng)規(guī)劃審查后，規(guī)委會上會討論，聯(lián)審會議。

審批時(shí)限：通過后7日內(nèi)下發(fā)會議紀(jì)要；

會議條件：

①總平圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

②鳥瞰圖

③立面效果圖（至少提供三個(gè)方案含街景、平、立、剖）

④夜視圖

⑤設(shè)計(jì)單位相關(guān)資料

⑥交通評估報(bào)告

⑦擴(kuò)初設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)說明、建筑總平面圖、平立剖圖等裝訂成冊

注意事項(xiàng)：

①單體建筑平面圖外邊線標(biāo)準(zhǔn)尺寸與總平圖標(biāo)準(zhǔn)尺寸一致；

②單體建筑立面圖應(yīng)與立面報(bào)批效果一致；

③整體地下室分期建設(shè)，應(yīng)有明顯界限；

方案聯(lián)合審查涉及部門：規(guī)劃、國土、水利、環(huán)保、物管處、園林處、市政處、住建、發(fā)改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、電力、供水等

過程重點(diǎn)：

①設(shè)計(jì)方案文本（外立面效果規(guī)劃內(nèi)審會、市 *** 意見、聯(lián)合審查）

②消防設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、消防設(shè)計(jì)圖紙、消防專篇、外保溫專篇 ）

③人防設(shè)計(jì)（人防設(shè)計(jì)方案總平圖、應(yīng)建人防面積核算表、 地下室戰(zhàn)時(shí)功能和防護(hù)等級確定 ）

施工圖及圖審：施工圖紙，節(jié)能評估報(bào)告與專家會審意見等資料

① 建筑設(shè)計(jì)施工（節(jié)能計(jì)算書）

②人防設(shè)計(jì)施工圖（人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換涉及方案、陰影區(qū)分人防區(qū)和非人防區(qū)戰(zhàn)時(shí)平面圖、應(yīng)建人防面積核算、人防等 級確認(rèn)）

③消防設(shè)計(jì)施工（消防設(shè)計(jì)說明書、總平面圖、消防給水總平圖圖、消防專篇、外保溫專篇）

注：消防部門審查點(diǎn)：道路的轉(zhuǎn)彎半徑；登高面與消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。

二、工規(guī)證申領(lǐng)階段：

前置條件：

①建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃

②聯(lián)合審查會議紀(jì)要

③建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合核定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案

④建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求

申請材料：

①申請表

②使用土地的相關(guān)證明文件

③建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件

④建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（經(jīng)規(guī)劃簽署確認(rèn)的設(shè)計(jì)文本）

⑤經(jīng)圖審的施工圖紙（含建筑、消防、人防）

⑥圖紙審查報(bào)告合格書與備案表

⑦建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（節(jié)能審查意見書）

⑧人防部門施工圖審查意見（圖紙審查合格書）

⑨消防部門施工圖審查意見 (圖紙審查合格書)

⑩日照影響分析報(bào)告

?交通影響評價(jià)報(bào)告（交警部門意見）

?企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）等

審批部門：規(guī)劃審批處

審批時(shí)限：5個(gè)工作日（公示10日）

注意事項(xiàng)：

①施工圖圖審

②房屋預(yù)測繪報(bào)告

注意事項(xiàng)：

①）施工圖圖審（綠建設(shè)計(jì)表（綠建專篇）、圖紙質(zhì)量、設(shè)計(jì)方配合）

②房屋預(yù)測繪成果

③物業(yè)用房確認(rèn)單（明確位置、面積，布置合理性）

④提供綠地率審核單（綠地率達(dá)到30%）

⑤消防、人防審查意見（應(yīng)建防空地下室民用建筑項(xiàng)目報(bào)批審批表、消防設(shè)計(jì)審核意見或消防設(shè)計(jì)備案）

⑥環(huán)評批復(fù)

⑦水土保持報(bào)告批復(fù)（如占地面積10公頃以上或者挖填土石方總量5萬立方以上的，報(bào)告書 ）

⑧規(guī)費(fèi)繳納憑證（基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅6元/m2，商業(yè)110元/m2，辦公及地下80元/m2）

⑨提供土地款支付憑證

支持部門：集團(tuán)、 設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)、物業(yè)

#4

建筑工程施工許可證

前置條件：

①經(jīng)圖審后的施工圖紙

②監(jiān)理備案合同

③施工備案合同

④取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

⑤免招標(biāo)流程審批（中標(biāo)通知書、如有國有資產(chǎn)，需按招投標(biāo)程序）

申請材料：

①申請表

②《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《土地證》、《用地批準(zhǔn)通知書》

③建設(shè)工程規(guī)劃許可證

④中標(biāo)通知書或直接發(fā)包的批準(zhǔn)手續(xù)

⑤備案的施工合同、監(jiān)理合同

⑥施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格報(bào)告（含消防、人防核準(zhǔn)）

⑦質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（含施工組織設(shè)計(jì)專項(xiàng)方案、農(nóng)名工資保障金、工傷保險(xiǎn)等

⑧銀行出具的到位資金證明或銀行付款擔(dān)保函或擔(dān)保公司擔(dān)保無工程款拖欠承諾書

審批部門：住建審批處

審批時(shí)限：2個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：

①施工圖圖審

②房屋預(yù)測繪報(bào)告

③未批先建項(xiàng)目，工程負(fù)責(zé)落實(shí)安全文明施工措施，土方外運(yùn)進(jìn)出車輛覆蓋，場地沖洗、做好圍擋、控

塵、排污口沉漿避免直排等

支持部門：集團(tuán)、工程、成本、設(shè)計(jì)

#5

商品房預(yù)售證

前置條件：

①工程形象到達(dá)預(yù)售條件

②監(jiān)管協(xié)議簽訂

③物業(yè)維修資金預(yù)付款繳納

④預(yù)售價(jià)格意向確定

申請材料：

（1）預(yù)售方案

①預(yù)售價(jià)格

②項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議（工程投資額、總投資額、建安成本、配套費(fèi)用、其他）

③預(yù)售的投資造價(jià)

④住宅質(zhì)量保證書、產(chǎn)品說明書

⑤商品房買賣合同備案（物價(jià)局）

⑥工程形象進(jìn)度（投資額達(dá)25%以上監(jiān)理證明、全年工程形象進(jìn)度、現(xiàn)場進(jìn)度滿足）

⑦前期物業(yè)服務(wù)合同與臨時(shí)管理規(guī)約（物業(yè)備案合同）

⑧物業(yè)用房確認(rèn)情況聯(lián)系單（申報(bào)資料、總平圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、物業(yè)用房所在層圖、預(yù)測繪成果、規(guī)劃許可證、規(guī)劃審 批表，土地出讓金交清單據(jù)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金預(yù)繳10%）

⑨施工總進(jìn)度計(jì)劃表

⑩總平圖

?現(xiàn)場勘察情況審核表

?擔(dān)保函、公積金承諾書

（2）預(yù)售定價(jià)

①銷售意向定價(jià)

② *** 調(diào)控區(qū)間

③樓面價(jià)、建安成本、配套等成本分析

（3）預(yù)售申請

①商品房預(yù)售方案、

②商品房預(yù)售申請表（項(xiàng)目基本信息、總投資額、工 程投資額、預(yù)售類別、套數(shù)等）

審批部門：住建局（房管處、審批處）

審批時(shí)限：2個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：

①預(yù)售方案編制（預(yù)售進(jìn)度）

②預(yù)售價(jià)格溝通

③開盤方案及開盤價(jià)格

④預(yù)售證申領(lǐng)10日內(nèi)開盤

⑤預(yù)售房源價(jià)格基本按照方案價(jià)格表預(yù)售，預(yù)售申報(bào)價(jià)格一年內(nèi)不調(diào)整，且商品住宅實(shí)際銷售價(jià)格不高于、或低于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的10%。商鋪實(shí)際銷售價(jià)格不高于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的20%，低于預(yù)售申請備案價(jià)格無下限要求。

⑥開發(fā)資質(zhì)為暫定級資質(zhì)，集團(tuán)做擔(dān)保若破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體的擔(dān)保

⑦公積金承諾公示（現(xiàn)場公示：限絕、阻擾、拒絕申請公積金貸款）

支持部門：集團(tuán)、工程、成本、財(cái)務(wù)、營銷、物業(yè)

結(jié)束語：房地產(chǎn)的開發(fā)周期較長，以上所述的五證為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的前段的主干線，過程中還涉及臨水、臨電、 臨時(shí)占道等等一系列審批就此不一一展開。前期工作從土地獲取、項(xiàng)目施工、銷售、竣工驗(yàn)收及房屋交付，貫穿整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期，配合及協(xié)助著項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度推進(jìn)、整個(gè)樓盤如期交付。

來源：投拓狗日記

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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、〈工程規(guī)劃許可證〉、〈施工許可證〉，三證的區(qū)別是什么？

用途、作用不同，法律依據(jù)不同。

用途作用方面：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是交通、規(guī)劃、用地、村建、環(huán)保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個(gè)人執(zhí)行建設(shè)活動，在接受執(zhí)法檢查時(shí)的施工依據(jù)。沒有此證的擬建單位，其工程建筑是違章建房，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)擬建項(xiàng)目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設(shè)用地的法律憑證。

沒有此證的用地責(zé)任人或單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、施工許可證：建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民 *** 建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

法律依據(jù)方面：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建、筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定的鎮(zhèn)人民 *** 申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：為保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用符合城市規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，作為建設(shè)單位向土地主管部門申請征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。

3、施工許可證：《建筑法》第七條 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民 *** 建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

擴(kuò)展資料：

一、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序：

1、規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。

2、各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。

3、中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，項(xiàng)目申請人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。

4、中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件。

受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。

5、各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。

6、規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

1、項(xiàng)目立項(xiàng)

2、規(guī)劃選址。

3、用地預(yù)審。

4、用地報(bào)批。

5、環(huán)境影響評價(jià)。

6、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

7、實(shí)施土地或房屋征收。

8、供應(yīng)建設(shè)用地。

9、辦理土地登記。

三、施工許可證：

按照中國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，建筑工程用地的批準(zhǔn)手續(xù)包括以下內(nèi)容：

1、建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件，向被征用土地所在的縣級以上地方人民 *** 土地管理部門申請建設(shè)用地。

2、縣級以上地方人民 *** 土地管理部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審核，劃定用地范圍，并組織建設(shè)單位與被征地單位以及有關(guān)單位依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案，報(bào)縣級以上人民 *** 批準(zhǔn)。

3、建設(shè)用地的申請，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)縣級以上人民 *** 批準(zhǔn)后，由被征用土地所在的縣級以上人民 *** 發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書，土地管理部門根據(jù)建設(shè)進(jìn)度一次或者分期劃撥建設(shè)用地。

4、建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收時(shí)，由縣級以上人民 *** 土地管理部門核查實(shí)際用地，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門核查實(shí)際用地，經(jīng)認(rèn)可后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有土地使用證。

參考資料來源：百度百科---建設(shè)工程規(guī)劃許可證

百度百科---建設(shè)用地規(guī)劃許可證

百度百科---施工許可證

房產(chǎn)測繪流程是怎樣的？

房產(chǎn)測繪流程如下：

開發(fā)前期設(shè)計(jì)測繪工作

測繪部門]提供的測繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請時(shí)人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測繪部門修正的地形圖,然后按照工程項(xiàng)目建設(shè)的要求人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。-般情況下人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的要求人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè)必須使用1: 500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應(yīng)該使用1: 200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前做好測繪與設(shè)計(jì)的相關(guān)工作，才能確保后期房地項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

施工前勘察定界測繪

施工企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中,必須嚴(yán)格的按照《地籍測繪規(guī)范》的要求，做好工程用地的規(guī)劃、測量以及施工方案的設(shè)計(jì)工作，同時(shí)確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項(xiàng)目建設(shè)的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農(nóng)用土地的 *** 等各方面工作，所以工作人員必須嚴(yán)格的按照國家發(fā)展的基本目標(biāo)與土地規(guī)劃要求，確?？睖y定界的合法性與合理性,才能確保工程項(xiàng)目用地勘察定界工作的順利完成。

施工過程的測繪工作

建設(shè)部門]在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址意見書報(bào)批工作與規(guī)劃工作后，地質(zhì).勘察.測繪應(yīng)該及時(shí)的開展用地情況的檢查與規(guī)劃工作，并在相關(guān)審批工作結(jié)束后，,向施I企業(yè)頒發(fā)臨時(shí)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃許可證書,為工程項(xiàng)目正式進(jìn)入施工階段做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，房產(chǎn)測繪部]應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測繪、建筑放樣、相關(guān)管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后,根據(jù)建筑規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)和要求,進(jìn)行施工圖紙的設(shè)計(jì)工作，為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

完整的房產(chǎn)測繪工作

房產(chǎn)測繪工作是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、 技術(shù)要求高的專業(yè)化測繪工作，該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量圖繪制、房產(chǎn)要素測量、面積測算、變更測量、成果驗(yàn)收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產(chǎn)測繪工作時(shí)，必須做好以下幾方面的工作：

首先,平面控制測量工作。只有切實(shí)做好平面控制測量工作,才能確保后期房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的科學(xué)性與合理性。由于汽車，房產(chǎn)要素測量。房產(chǎn)要素測量主要指的是房屋建設(shè)用地與其人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)他相關(guān)要素的測量工作,這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學(xué)的依據(jù)。另外，由于成果驗(yàn)收不僅是房產(chǎn)測繪工作的最后一項(xiàng)工作，更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵，只有通過驗(yàn)收合格之后的房屋,才能允許其售賣或交付使用。

竣工測繪和房產(chǎn)測繪工作

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須運(yùn)，用科學(xué)合理的測繪 *** ,對房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設(shè)計(jì)圖以及其他相關(guān)文件信息等進(jìn)行準(zhǔn)確的測繪和數(shù)據(jù)記錄工作,為后續(xù)工程項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收與城市地理數(shù)據(jù)庫的建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)測繪部門]必須及時(shí)的組織工程項(xiàng)目施工各方開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測繪工作，才能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中是否存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。

另外，房產(chǎn)測量工作完成后,房產(chǎn)測繪部門]必須按照實(shí)際的測繪數(shù)據(jù)繪制工程項(xiàng)目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等,最后將相關(guān)圖紙交由規(guī)劃管理部門]開展驗(yàn)收工作,才能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的合理性與合法性。

參考資料：房產(chǎn)測繪

青島市人防工程開工前，施工單位怎么備案，需要哪些手續(xù)和資料？

附錄A 建設(shè)工程文件歸檔范圍和保管期限表

序號 歸檔文件 保存單位和保管期限

建設(shè)單位 施工單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 城建檔案館

工程準(zhǔn)備階段文件

一 立項(xiàng)文件

1 項(xiàng)目建議書 永久 √

2 項(xiàng)目建議書審批意見及前期工作通知書 永久 √

3 可行性研究報(bào)告及附件 永久 √

4 可行性研究報(bào)告審批意見 永久 √

5 關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的會議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話 永久 √

6 專家建議文件 永久 √

7 調(diào)查資料及項(xiàng)目評估研究材料 長期 √

二 建設(shè)用地、征地、拆遷文件

1 選址申請及選址規(guī)劃意見通知書 永久 √

2 用地申請報(bào)告及縣級以上人民 *** 城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 永久 √

3 拆遷安置意見、協(xié)議、方案等 長期 √

4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 劃撥建設(shè)用地文件 永久 √

6 國有土地使用證 永久 √

三 勘察、測繪、設(shè)計(jì)文件

1 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 永久 永久 √

2 水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查 永久 永久 √

3 建設(shè)用地釘樁通知單（書） 永久 √

4 地形測量和拔地測量成果報(bào)告 永久 永久 √

5 申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 永久 長期 √

6 初步設(shè)計(jì)圖紙和說明 長期 長期

7 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說明 長期 長期

8 審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見 長期 長期 √

9 有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議。 永久 √

10 施工圖及其說明 長期 長期

11 設(shè)計(jì)計(jì)算書 長期 長期

12 *** 有關(guān)部門對施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見 永久 長期 √

四 招投標(biāo)文件

1 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 長期

2 勘察設(shè)計(jì)承包合同 長期 長期 √

3 施工招投標(biāo)文件 長期

4 施工承包合同 長期 長期 √

5 工程監(jiān)理招投標(biāo)文件 長期

6 監(jiān)理委托合同 長期 長期 √

五 開工審批文件

1 建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件 永久 √

2 建設(shè)項(xiàng)目列入年度的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表 永久 √

3 規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙 永久

4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 建設(shè)工程開工審查表 永久

6 建設(shè)工程施工許可證 永久 √

7 投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明 長期 √

8 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 長期 √

六 財(cái)務(wù)文件

1 工程投資估算材料 短期

2 工程設(shè)計(jì)概算材料 短期

3 施工圖預(yù)算材料 短期

4 施工預(yù)算 短期

七 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人

1 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長期 √

2 工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長期 長期 √

3 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長期 長期 √

監(jiān) 理 文 件

1 監(jiān)理規(guī)劃

（1） 監(jiān)理規(guī)劃 長期 短期 √

（2） 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 長期 短期 √

（3） 監(jiān)理部總控制計(jì)劃等 長期 短期

2 監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問題 長期 長期 √

3 監(jiān)理會議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題 長期 長期 √

4 進(jìn)度控制

（1） 工程開工/復(fù)工審批表 長期 長期 √

（2） 工程開工/復(fù)工暫停令 長期 長期 √

5 質(zhì)量控制

（1） 不合格項(xiàng)目通知 長期 長期 √

（2） 質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見 長期 長期 √

6 造價(jià)控制

（1） 預(yù)付款報(bào)審與支付 短期

（2） 月付款報(bào)審與支付 短期

（3） 設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn) 長期

（4） 工程竣工決算審核意見書 長期 √

7 分包資質(zhì)

（1） 分包單位資質(zhì)材料 長期

（2） 供貨單位資質(zhì)材料 長期

（3） 試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料 長期

8

（1） 有關(guān)進(jìn)度控制的監(jiān)理通知 長期 長期

（2） 有關(guān)質(zhì)量控制的監(jiān)理通知 長期 長期

（3） 有關(guān)造價(jià)控制的監(jiān)理通知 長期 長期

9 合同與其人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)他事項(xiàng)管理

（1） 工程延期報(bào)告及審批 永久 長期 √

（2） 費(fèi)用索賠報(bào)告及審批 長期 長期

（3） 合同爭議、違約報(bào)告及處理意見 永久 長期 √

（4） 合同變更材料 長期 長期 √

10 監(jiān)理工作總結(jié)

（1） 專題總結(jié) 長期 短期

（2） 月報(bào)總結(jié) 長期 短期

（3） 工程竣工總結(jié) 長期 長期 √

（4） 質(zhì)量評價(jià)意見報(bào)告 長期 長期 √

施 工 文 件

一 建設(shè)安裝工程

（一） 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程

1 施工技術(shù)準(zhǔn)備文件

（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長期

（2） 技術(shù)交底 長期 長期

（3） 圖紙會審記錄 長期 長期 長期 √

（4） 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期

（5） 施工日志 短期 短期

2 施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

（1） 控制網(wǎng)設(shè)置資料 長期 長期 √

（2） 工程定位測量資料 長期 長期 √

（3） 基槽開挖線測量資料 長期 長期 √

（4） 施工安全措施 短期 短期

（5） 施工環(huán)保措施 短期 短期

3 地基處理記錄

（1） 地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖 永久 長期 √

（2） 驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄 永久 長期 √

（3） 樁基施工記錄 永久 長期 √

（4） 試樁記錄 長期 長期 √

4 工程圖紙變更記錄

（1） 設(shè)計(jì)會議會審記錄 永久 長期 長期 √

（2） 設(shè)計(jì)變更記錄 永久 長期 長期 √

（3） 工程洽商記錄 永久 長期 長期 √

5 施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告

（1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表 長期 √

（2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長期 √

（3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（4） 預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄 長期 √

（5） 工程物質(zhì)選樣送審表 短期

（6） 進(jìn)場物質(zhì)批次匯總表 短期

（7） 工程物質(zhì)進(jìn)場報(bào)驗(yàn)表 短期

6 施工試驗(yàn)記錄

（1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（2） 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（3） 砂漿配合比通知單 長期

（4） 砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（5） 混凝土配合比通知單 長期

（6） 混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（7） 混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（8） 商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告 長期 √

（9） 鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（10） 防水工程試水檢查記錄 長期

（11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長期

（12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表 長期 √

7 隱蔽工程檢查記錄

（1） 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程 長期 長期 √

（2） 鋼結(jié)構(gòu)工程 長期 長期 √

（3） 防水工程 長期 長期 √

（4） 高程控制 長期 長期

8 施工記錄

（1） 工程定位測量檢查記錄 永久 長期 √

（2） 預(yù)檢工程檢查記錄 短期

（3） 冬施混凝土攪拌測溫記錄 短期

（4） 冬施混凝土養(yǎng)護(hù)測溫記錄 短期

（5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期

（6） 沉降觀測記錄 長期 √

（7） 結(jié)構(gòu)吊裝記錄 長期

（8） 現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄 長期 √

（9） 工程峻工測量 長期 長期 √

（10） 新型建筑材料 長期 長期 √

（11） 施工新技術(shù) 長期 長期 √

9 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 √

10 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

（1） 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長期 長期 長期

（2） 分面工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長期 長期 長期

（3） 基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄 永久 長期 長期 √

（4） 幕墻工程驗(yàn)收記錄 永久 長期 長期 √

（5） 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長期 長期 √

（二） 電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工?

1 一般施工記錄

（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長期 長期

（2） 技術(shù)交底 短期

（3） 施工日志 短期

2 圖紙變更記錄

（1） 圖紙會審 永久 長期 √

（2） 設(shè)計(jì)變更 永久 長期 √

（3） 工程洽商 永久 長期 √

3 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄

（1） 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書 長期 長期 √

（2） 設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報(bào)告 長期

（3） 設(shè)備安裝記錄 長期 √

（4） 設(shè)備試運(yùn)行記錄 長期 √

（5） 設(shè)備明細(xì)表 長期 長期 √

4 預(yù)檢記錄 短期

5 隱蔽工程檢查記錄 長期 長期

6 施工試驗(yàn)記錄

（1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄 長期 √

（2） 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、 *** 等系統(tǒng)調(diào)試記錄 長期 √

（3） 變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄 長期 √

（4） 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通風(fēng)、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄 長期 √

（5） 電梯照明、動力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄 長期 √

（6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（7） 質(zhì)量事故處理記錄 永久 長期 √

（8） 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

(1) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長期 長期 長期

（2） 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長期 長期 長期

（3） 分部（子分部）工程質(zhì)驗(yàn)收記錄 永久 長期 長期 √

（三） 室外工程

1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文?長期 √

2 室釙建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長期 √

二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

（一） 施工技術(shù)準(zhǔn)備

1 施工組織設(shè)計(jì) 短期 短期

2 技術(shù)交底 長期 長期

3 圖紙會記錄 長期 長期 √

4 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期

（二） 施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

1 工程定位測量資料 長期 長期 √

2 工程定位測量復(fù)核記錄 長期 長期 √

3 導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)測量復(fù)核記錄 長期 長期 √

4 工程軸線、定位樁、高程測量復(fù)核記錄 長期 長期 √

5 施工安全措施 短期 短期

6 施工環(huán)保措施 短期 短期

（三） 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

1 設(shè)計(jì)變更通知單 長期 長期 √

2 洽商記錄 長期 長期 √

（四） 原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備出廠質(zhì)量合格證及試驗(yàn)報(bào)告

1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗(yàn)匯總表 長期 √

2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質(zhì)量合格證書和出廠檢（試）驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場復(fù)試報(bào)告 長期 √

3 水泥、石灰、粉煤灰混合料人防工程地形測繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；瀝青混合料、商品混凝土等試驗(yàn)匯總表 長期 √

4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場復(fù)試報(bào)告 長期 √

5 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等試驗(yàn)匯總表 長期 √

6 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等出廠合格證書和相應(yīng)的施工技術(shù)資料 長期 √

7 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等匯總表 長期 √

8 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等出廠合格證書及安裝使用說明 長期 √

9 設(shè)備開箱報(bào)告 短期

（五） 施工試驗(yàn)記錄

1 砂漿、混凝土試塊強(qiáng)度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強(qiáng)度試驗(yàn)等匯總表 長期

2 道路壓實(shí)度、強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 回填土、路床壓實(shí)試驗(yàn)及土質(zhì)的更大干密度和更佳含水量試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（2） 石灰類、水泥類、二灰類無機(jī)混合料基層的標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（3） 道路基層混合料強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 長期 √

（4） 道路面層壓實(shí)度試驗(yàn)記錄 長期 √

3 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 混凝土配合比通知單 短期

（2） 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（3） 混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（4） 混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評定記錄 長期 √

4 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 砂漿配合比通知單 短期

（2） 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

（3） 砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評定記錄 長期 √

5 鋼筋（材）焊、連接試驗(yàn)報(bào)告 長期 √

6 鋼管、鋼結(jié)構(gòu)安裝及焊縫處理外觀質(zhì)量檢查記錄 長期

7 樁基礎(chǔ)試（檢）驗(yàn)報(bào)告 長期 √

8 工程物質(zhì)選樣送審記錄 短期

9 進(jìn)場物質(zhì)批次匯總記錄 短期

10 工程物質(zhì)進(jìn)場報(bào)驗(yàn)記錄 短期

（六） 施工記錄

1 地基與基槽驗(yàn)收記錄

（1） 地基纖探記錄及釬探位置圖 長期 長期 √

（2） 地基與基槽驗(yàn)收記錄 長期 長期 √

（3） 地基處理記錄及示意圖 長期 長期 √

2 樁基施工記錄

（1） 樁基位置平面示意圖 長期 長期 √

（2） 打樁記錄 長期 長期 √

（3） 鉆孔樁鉆進(jìn)記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄 長期 長期 √

（4） 鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長期 長期 √

3 構(gòu)件設(shè)備安裝和調(diào)試記錄

（1） 鋼筋混凝土大型預(yù)制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等吊裝記錄 長期 長期

（2） 廠（場）、站工程大型設(shè)備安裝調(diào)試記錄 長期 長期 √

4 預(yù)應(yīng)力張拉記錄

（1） 預(yù)應(yīng)力張拉記錄表 長期 √

（2） 預(yù)應(yīng)力張拉孔道壓漿記錄 長期 √

（3） 孔位示意圖 長期 √

5 沉井工程下沉觀測記錄 長期 √

6 混凝土澆灌記錄 長期

7 管道、箱涵等工程項(xiàng)目推進(jìn)記錄 長期 √

8 構(gòu)筑物沉降觀測記錄 長期 √

9 施工測溫記錄 長期

10 預(yù)制安裝水池壁板纏繞鋼絲應(yīng)力測定記錄 長期 √

（七） 預(yù)檢記錄

1 模板預(yù)檢記錄 短期

2 大型構(gòu)件和設(shè)備安裝前預(yù)檢記錄 短期

3 設(shè)備安裝位置檢查記錄 短期

4 管道安裝檢查記錄 短期

5 補(bǔ)償器冷拉及安裝情況記錄 短期

6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期

7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期

8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期

（八） 隱蔽工程檢查（驗(yàn)收）記錄 長期 長期 √

（九） 工程質(zhì)量檢查評定記錄

1 工序工程質(zhì)量評定記錄 長期 長期

2 部位工程質(zhì)量評定記錄 長期 長期

3 分部工程質(zhì)量評定記錄 長期 長期 √

（十） 功能性試驗(yàn)記錄

1 道路工程的彎沉試驗(yàn)記錄 長期 √

2 橋梁工程的動、靜載試驗(yàn)記錄 長期 √

3 無壓力管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 長期 √

4 壓力管道的強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)、通球試驗(yàn)等記錄 長期 √

5 水池滿水試驗(yàn) 長期 √

6 消化池氣密性試驗(yàn) 長期 √

7 電氣絕緣電阻、接地電阻測試記錄 長期 √

8 電氣照明、動力試運(yùn)行記錄 長期 √

9 供熱管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)等管網(wǎng)試運(yùn)行記錄 長期 √

10 燃?xì)鈨蘅傮w試驗(yàn)記錄 長期 √

11 電訊、寬帶網(wǎng)等試運(yùn)行記錄 長期 √

（十一） 質(zhì)量事故及處理記錄

1 工程質(zhì)量事故報(bào)告 永久 長期 √

2 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 長期 √

（十二） 竣工測量資料

1 建筑物、構(gòu)筑物竣工測量記錄及測量示意圖 永久 長期 √

2 地下管線工程竣工測量記錄 永久 長期 √

竣 工 圖

一 建筑安裝工程竣工圖

（一） 綜合竣工圖

1 綜合圖 √

（1） 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等） 永久 長期 √

（2） 豎向布置圖 永久 長期 √

（3） 室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖 永久 長期 √

（4） 電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖 永久 長期 √

（5） 設(shè)計(jì)總說明書 永久 長期 √

2 室外專業(yè)圖 長期

（1） 室外給水 永久 長期 √

（2） 室外雨水 永久 長期 √

（3） 室外污水 永久 長期 √

（4） 室外熱力 永久 長期 √

（5） 室外燃?xì)?永久 長期 √

（6） 室外電訊 永久 長期 √

（7） 室外電力 永久 長期 √

（8） 室外電視 永久 長期 √

（9） 室外建筑小品 永久 長期 √

（10） 室外消防 永久 長期 √

（11） 室外照明 永久 長期 √

（12） 室外水景 永久 長期 √

（13） 室外道路 永久 長期 √

（14） 室外綠化 永久 長期 √

（二） 專業(yè)竣工圖

1 建筑竣工圖 永久 長期 √

2 結(jié)構(gòu)竣工圖 永久 長期 √

3 裝修（裝飾）工程竣工圖 永久 長期 √

4 電氣工程（智能化工程）竣工圖 永久 長期 √

5 給排水工程（消防工程）竣工圖 永久 長期 √

6 采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖 永久 長期 √

7 燃?xì)夤こ炭⒐D 永久 長期 √

二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖

1 道路工程 永久 長期 √

2 橋梁工程 永久 長期 √

3 廣場工程 永久 長期 √

4 隧道工程 永久 長期 √

5 鐵路、公路、航空、水運(yùn)等交通工程 永久 長期 √

6 地下鐵道等軌道交通工程 永久 長期 √

7 地下人防工程 永久 長期 √

8 水利防災(zāi)工程 永久 長期 √

9 排水工程 永久 長期 √

10 供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程 永久 長期 √

11 高壓架空輸電線工程 永久 長期 √

12 污水處理、垃圾處理處置工程 永久 長期 √

13 場、廠 、站工程 永久 長期 √

竣 工 驗(yàn) 收 文 件

一 工程竣工總結(jié)

1 工程概況表 永久 √

2 工程竣工總結(jié) 永久 √

二 竣工驗(yàn)收記錄

（一） 建筑安裝工程

1 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長期 √

2 竣工驗(yàn)收證明書 永久 長期 √

3 竣工驗(yàn)收報(bào)告 永久 長期 √

4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 √

5 工程質(zhì)量保修書 永久 長期 √

（二） 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

1 單位工程質(zhì)量評定表及報(bào)驗(yàn)單 永久 長期 √

2 竣工驗(yàn)收證明書 永久 長期 √

3 竣工驗(yàn)收報(bào)告 永久 長期 √

4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 長期 √

5 工程質(zhì)量保修書 永久 長期 √

三 財(cái)務(wù)文件

1 決算文件 永久 √

2 交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表 永久 長期 √

四 聲像、縮微、電子檔案

1 聲像檔案

（1） 工程照片 永久 √

（2） 錄音、錄像材料 永久 √

2 縮微品 永久 √

3 電子檔案

（1） 光盤 永久 √

（2） 磁盤 永久 √

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)問題

拿到購地合同或者土地的不動產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定級申請。四級是屬于有竣工項(xiàng)目的企業(yè)才可以。

以下為四級資質(zhì)申請的標(biāo)準(zhǔn)：

(1)在本區(qū)工商注冊、有“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”營業(yè)范圍、擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目、具有法人資格的企業(yè)；

(2)已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地批準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)；

(3)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

(4)工程技術(shù)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

(5)開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目投資的30%，其中自有流動資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的20%；

(6)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

（7）具有已竣工的項(xiàng)目