廈門市測繪管理辦法(2015修改)

第一條　為加強(qiáng)測繪管理，促進(jìn)測繪事業(yè)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《福建省測繪條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)從事測繪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條　市國土資源與房產(chǎn)管理部門是本市測繪行政主管部門，負(fù)責(zé)全市測繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。市測繪與基礎(chǔ)地理信息機(jī)構(gòu)（以下簡稱“市測繪機(jī)構(gòu)”）受市測繪行政主管部門委托具體承擔(dān)相應(yīng)測繪管理工作。

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有關(guān)行政管理部門按規(guī)定職責(zé)分工負(fù)責(zé)本部門有關(guān)的測繪工作。第四條　市測繪行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)行政管理部門組織編制本市基礎(chǔ)測繪規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并報(bào)上一級(jí)測繪行政主管部門備案后組織實(shí)施。第五條　市測繪行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施的基礎(chǔ)測繪項(xiàng)目包括：

一建立、維護(hù)和更新本行政區(qū)域內(nèi)的平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和空間定位網(wǎng)房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)；

二本行政區(qū)域1：500、1：1000、1：2000和1：5000的國家基本比例尺地圖、影像圖、數(shù)字化產(chǎn)品的采集、測制和更新；

三建立、維護(hù)和更新本行政區(qū)域基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)，利用國家基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)衍生其房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)他地理信息數(shù)據(jù)；

四編制與更新本行政區(qū)域綜合地圖集和普通地圖集；

五進(jìn)行基礎(chǔ)航空攝影以及獲取本市基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)源的遙感資料；

六國家測繪行政主管部門、省人民政府測繪行政主管部門和市人民政府規(guī)定的其他項(xiàng)目。

市測繪機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)前款規(guī)定的基礎(chǔ)測繪項(xiàng)目的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)管及成果驗(yàn)收。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第六條　基礎(chǔ)測繪成果按照下列規(guī)定更新：

一本市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展急需的基礎(chǔ)測繪成果、基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新；

二1：500、1：1000、1：2000、1：5000國家基本比例尺地圖及其數(shù)字化產(chǎn)品中反映城鄉(xiāng)發(fā)展變化的要素，應(yīng)當(dāng)實(shí)行動(dòng)態(tài)更新；

三國家三等、四等平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)應(yīng)當(dāng)五年內(nèi)復(fù)測一次。第七條　市測繪行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫和信息平臺(tái)的建設(shè)，及時(shí)采集與更新全市1：500、1：1000、1：5000基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)，制作全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)地理信息。第八條　從事測繪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的測繪基準(zhǔn)和測繪系統(tǒng)。

市測繪行政主管部門負(fù)責(zé)本市測繪基準(zhǔn)和測繪控制系統(tǒng)的統(tǒng)一確定、統(tǒng)一規(guī)劃，市測繪機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)測繪基準(zhǔn)和控制系統(tǒng)的建立、更新和維護(hù)。第九條　在本市從事測繪業(yè)務(wù)活動(dòng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

一依法取得相應(yīng)等級(jí)的測繪資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的專業(yè)業(yè)務(wù)范圍和作業(yè)限額內(nèi)從事測繪活動(dòng)；

二采用廈門地方統(tǒng)一的平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)、國家高程系統(tǒng)和廈門統(tǒng)一的圖幅分幅和編號(hào)；

三執(zhí)行國家、省頒布的測繪技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及市測繪行政主管部門制定的測算細(xì)則和補(bǔ)充技術(shù)規(guī)定；

四執(zhí)行價(jià)格行政管理部門批準(zhǔn)的測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

五測繪單位依法實(shí)行計(jì)量認(rèn)證，使用的測量儀器應(yīng)當(dāng)經(jīng)檢定合格；

六測繪人員應(yīng)當(dāng)參加市測繪行政主管部門組織的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)，進(jìn)行測繪業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定持有測繪作業(yè)證件。第十條　用地紅（藍(lán)）線撥地定樁、建筑和市政工程的放（驗(yàn)）線以及竣工規(guī)劃測繪等規(guī)劃管理職能涉及的測繪活動(dòng)，由市測繪行政主管部門組織實(shí)施。第十一條　使用財(cái)政資金的測繪項(xiàng)目和使用財(cái)政資金的建設(shè)工程測繪項(xiàng)目，有關(guān)行政管理部門在批準(zhǔn)立項(xiàng)前應(yīng)當(dāng)書面征求市測繪行政主管部門的意見。市測繪行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到征求意見材料之日起10日內(nèi)，向征求意見的部門反饋意見。有適宜測繪成果的，應(yīng)當(dāng)充分利用已有的測繪成果，避免重復(fù)測繪。

前款規(guī)定的測繪項(xiàng)目，其成果應(yīng)當(dāng)經(jīng)市測繪機(jī)構(gòu)驗(yàn)收后，方可提供利用。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條　申請(qǐng)土地登記前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地籍測繪。

因土地登記需要的日常地籍測繪，由申請(qǐng)人委托有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位實(shí)施。第十三條　有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：

一申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托測繪；

二自然狀況發(fā)生變化的房屋；

三房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由市測繪行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。

二手房交易申請(qǐng)房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？

在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時(shí)房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)，房產(chǎn)管理局會(huì)要求指定房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)的測繪公司對(duì)二手房重新進(jìn)行測繪房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)，同時(shí)會(huì)向申請(qǐng)人收取每平方米1元的測繪費(fèi)。

二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：

1、賣方直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)，找到房產(chǎn)測繪單位房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費(fèi)用。

2、如果僅僅是核對(duì)一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級(jí)資質(zhì)以上的進(jìn)行測量。

3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪委托時(shí)，繳納測繪費(fèi)用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。

擴(kuò)展資料：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來源：百度百科-二手房

測繪行業(yè)有哪幾類資格證書?

工程測量員共設(shè)五個(gè)等級(jí)，分別為：國家地理測繪部頒發(fā)

初級(jí)（國家職業(yè)資格五級(jí)）、

中級(jí)（國家職業(yè)資格四級(jí)）、

高級(jí)（國家職業(yè)資格三級(jí)）、

技師（國家職業(yè)資格二級(jí)）、

高級(jí)技師（國家職業(yè)資格一級(jí)）。

想要知道更多關(guān)于工程測量員相關(guān)信息，

工程測量類可考以下工種（國家地理測繪部發(fā)）

工程測量員：初級(jí)，中級(jí)，高級(jí)，技師，高級(jí)技師

不動(dòng)產(chǎn)測量員：初級(jí)，中級(jí)，高級(jí)，技師，高級(jí)技師

攝影測量員：初級(jí)，中級(jí)，高級(jí)，技師，高級(jí)技師

地籍測量員：初級(jí)，中級(jí)，高級(jí)，技師，高級(jí)技師

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)問題

拿到購地合同或者土地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)申請(qǐng)。四級(jí)是屬于有竣工項(xiàng)目的企業(yè)才可以。

以下為四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)：

(1)在本區(qū)工商注冊(cè)、有“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”營業(yè)范圍、擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目、具有法人資格的企業(yè)；

(2)已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地批準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)；

(3)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

(4)工程技術(shù)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

(5)開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目投資的30%，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的20%；

(6)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

（7）具有已竣工的項(xiàng)目

房產(chǎn)測繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)常見問題

一、測繪房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)的基本單元問題

房地產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)，直接為房屋登記工作服務(wù)；按房屋登記辦法，房屋登記房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)的基本單元是指有固定界線、可以獨(dú)立使用房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)的房屋或特定空間。所以測繪房屋時(shí)，應(yīng)注意國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

確定基本單元時(shí)主要把握兩項(xiàng)原則，一是登記對(duì)像必須是特定的，特定是指登記對(duì)像是唯一的，能夠和其它不動(dòng)產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨(dú)立使用價(jià)值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨(dú)立使用價(jià)值，就不能作為獨(dú)立登記單元，而必須與底層房屋做為一個(gè)整體進(jìn)行登記測繪，涉及到公共出入的分?jǐn)偡课?，則必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分?jǐn)偸褂眠_(dá)成協(xié)議后，才能依協(xié)議進(jìn)行測繪。

二、房屋層數(shù)問題

按房產(chǎn)測量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計(jì)算， 地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計(jì)算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計(jì)算層數(shù)，但是高度超過2.20米的部分應(yīng)計(jì)算面積。（在系統(tǒng)上制圖時(shí)應(yīng)作為技術(shù)層下標(biāo)準(zhǔn)層的附屬提取面積線）。

三、外業(yè)測繪問題

無論何種測繪業(yè)務(wù)，都須以兩人為一個(gè)測繪小 組，共同完成外業(yè)測繪，繪圖計(jì)算及校對(duì)工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對(duì)于保障測繪成果質(zhì)量和過錯(cuò)追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測繪人員和記錄人員及申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。測繪草圖在測繪業(yè)務(wù)完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號(hào)后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書、原房屋所有權(quán)證填寫，沒有上述兩證的，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號(hào)、房號(hào)一律按商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號(hào)、房號(hào)填寫。

五、測繪成果責(zé)任的問題

房屋測繪成果，作為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書的附圖，具有法律效力，作為認(rèn)定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對(duì)此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)等級(jí)：違反本法規(guī)定，測繪成果質(zhì)量不合格的，責(zé)令測繪單位補(bǔ)測或者重測；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷測繪資質(zhì)證書；給用戶造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

測繪乙級(jí)資質(zhì)應(yīng)該怎么申請(qǐng)？

乙級(jí)測繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過ISO9000系列質(zhì)量保證體系認(rèn)證或者通過省級(jí)測繪地理信息行政主管部門考核；

申請(qǐng)晉升乙級(jí)測繪資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：近2年內(nèi)完成的測繪服務(wù)總值不少于400萬元，且有2個(gè)以上測繪工程項(xiàng)目取得設(shè)區(qū)的市級(jí)以上測繪地理信息行政主管部門認(rèn)可的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。

關(guān)于人員和儀器的要求，要看你申請(qǐng)的測繪業(yè)務(wù)范圍：

比如工程測量乙級(jí)資質(zhì)，要求：25人（含注冊(cè)測繪師2人），其中高級(jí)2人、中級(jí)8人；

儀器要求如下