房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量 房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟

房屋的面積在購(gòu)房的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問(wèn)題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說(shuō)在買房子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量呢。

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房屋的面積在 購(gòu)房 的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問(wèn)題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說(shuō)在 買房 子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量呢，具體房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟有哪些，這些相關(guān)的內(nèi)容對(duì)于大家了解 房屋面積 等問(wèn)題有很好的參考作用，下面就來(lái)做具體介紹。

房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量

房產(chǎn) 面積是由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)定的，這樣的單位出具的測(cè)繪報(bào)告才算有效。房產(chǎn)測(cè)量主要是測(cè)定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 利用、征收 稅費(fèi) 以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。

房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟

（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算 房屋建筑面積 。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《 商品房銷售面積 計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于 房屋產(chǎn)權(quán)登記 。

上述我介紹了關(guān)于房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量這個(gè)問(wèn)題，房屋面積是由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量的，而且出具報(bào)告才有效，所以說(shuō)房屋面積不是隨便填寫的，這點(diǎn)大家可以放心。房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟大家可以參考一下，根據(jù)專業(yè)的測(cè)量方式進(jìn)行房屋面積測(cè)量，一般都不會(huì)有誤差。

房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告是否必須要有資質(zhì)的測(cè)繪人員

這是肯定房產(chǎn)測(cè)繪有資質(zhì)就可以測(cè)么的房產(chǎn)測(cè)繪有資質(zhì)就可以測(cè)么，測(cè)繪法里有規(guī)定。

房產(chǎn)管理系統(tǒng)需要測(cè)繪嗎，需要幾級(jí)測(cè)繪資質(zhì)？

首先需要明確房產(chǎn)測(cè)繪有資質(zhì)就可以測(cè)么，軟件系統(tǒng)和測(cè)繪并沒(méi)有直接相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪有資質(zhì)就可以測(cè)么，既能做房產(chǎn)系統(tǒng)又能測(cè)繪房產(chǎn)測(cè)繪有資質(zhì)就可以測(cè)么的很少房產(chǎn)測(cè)繪有資質(zhì)就可以測(cè)么，僅有師慧等幾家擁有房產(chǎn)管理系統(tǒng)和正規(guī)的測(cè)繪資質(zhì)房產(chǎn)測(cè)繪有資質(zhì)就可以測(cè)么，所以，房產(chǎn)管理系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)測(cè)繪同步進(jìn)行并不容易。

其次，如果房產(chǎn)管理部門擁有完善的房產(chǎn)數(shù)據(jù)和圖紙，那在建設(shè)房產(chǎn)管理系統(tǒng)時(shí)，就沒(méi)有必要重新進(jìn)行測(cè)繪，如果沒(méi)有數(shù)據(jù)，那就需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的普查測(cè)繪，要不然建設(shè)房產(chǎn)管理系統(tǒng)也沒(méi)有數(shù)據(jù)可管理。

第三，如果需要測(cè)繪，比如采用師慧房產(chǎn)管理系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)管理，那就必須要有正規(guī)的測(cè)繪資質(zhì)才能進(jìn)行，從各級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍上來(lái)看，丙級(jí)資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍僅限于工程測(cè)量、攝影測(cè)量與遙感、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測(cè)繪，且不超過(guò)上述范圍內(nèi)的4項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以，丙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)完全能夠滿足房產(chǎn)測(cè)繪的需求。

當(dāng)然，丙級(jí)以上也是可以的，只不過(guò)二者所能達(dá)到的測(cè)繪效果是一樣的。

房產(chǎn)測(cè)繪必須實(shí)測(cè)嗎，什么時(shí)候測(cè)量，有相關(guān)法條嗎

若要辦理產(chǎn)權(quán)證則必須實(shí)測(cè)。

如規(guī)劃批的跟你實(shí)際建設(shè)的肯定有誤差，辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須以實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

房屋建設(shè)完成后即可申請(qǐng)實(shí)測(cè)。

拆遷測(cè)量一般需要什么測(cè)繪資質(zhì)？是否必須具備房產(chǎn)測(cè)量資質(zhì)？

必須具備房產(chǎn)測(cè)量丁級(jí)或丁級(jí)以上資質(zhì)。由專業(yè)測(cè)繪公司出具面積測(cè)繪報(bào)告對(duì)政府、被拆遷戶、開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)具有公正、公開(kāi)、可操作性。因?yàn)闇y(cè)繪公司必須對(duì)自己所出具的報(bào)告負(fù)責(zé)，他們會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查勘、拍照、內(nèi)業(yè)整理、提交報(bào)告、資料歸檔等程序化作業(yè)以便日后查詢，這樣對(duì)大家來(lái)說(shuō)都好。